有業(yè)內(nèi)人士表示，養(yǎng)老地產(chǎn)在我國才剛剛起步，它的產(chǎn)品模式、運(yùn)營模式、盈利模式等還不清晰，未來發(fā)展中仍有很多難關(guān)

“賣油郎”中石化開始布局養(yǎng)老地產(chǎn)。

近日，中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心項目投資協(xié)議》，探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式。該項目總投資80億元，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上。

值得一提的是，目前，我國養(yǎng)老地產(chǎn)正在興起，房地產(chǎn)商的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式仍舊處于探索中，大多還停留在概念階段。

而中石化作為房地產(chǎn)行業(yè)的門外漢，能否在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域有所作為呢？

有專家表示，養(yǎng)老地產(chǎn)在我國才剛剛起步，它的產(chǎn)品模式、運(yùn)營模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，未來所面臨的困難可謂巨大。

斥資80億元造養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園

據(jù)了解，中石化投資的上述項目為天府惠澤桃源頤養(yǎng)中心。項目位于花園鎮(zhèn)，總體規(guī)劃占地2000畝，規(guī)劃養(yǎng)老床位1萬張以上。據(jù)悉，該項目將進(jìn)行人性化業(yè)態(tài)延展，配套醫(yī)療、康體、商業(yè)、餐飲、娛樂、酒店、幼兒園、學(xué)校等上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，打造以“養(yǎng)老”、“養(yǎng)生”為核心的系列產(chǎn)品，最終形成宜商、宜居的可持續(xù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并探索出一套成熟的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式，打造中國最優(yōu)秀的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品牌。

中石化四川銷售公司董事長黃久長表示，公司欲將該該項目打造成國內(nèi)最好的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

值得注意的是，負(fù)責(zé)開發(fā)上述項目的是成都同野惠澤投資有限公司（以下簡稱同野惠澤），為中石化四川銷售有限公司的下屬控股企業(yè)。

《證券日報》記者在同野惠澤的網(wǎng)站上看到，公司創(chuàng)建于2011年6月，主營業(yè)務(wù)涵蓋項目投資與資產(chǎn)管理，房地產(chǎn)開發(fā)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營，物業(yè)服務(wù)等。

同野惠澤在公開資料中表示，公司在深入研究中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及其優(yōu)劣勢的基礎(chǔ)上，借鑒世界發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)、運(yùn)營經(jīng)驗，并進(jìn)行適應(yīng)中國國情和本土實際的改良設(shè)計，以打造中國國內(nèi)最高品質(zhì)的養(yǎng)老社區(qū)典范為己任，致力成為中國最優(yōu)秀的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資商、開發(fā)商和運(yùn)營商。

這是自同野惠澤成立以來，首次進(jìn)軍地產(chǎn)，并且選擇了養(yǎng)老地產(chǎn)。

有房地產(chǎn)研究人士向《證券日報》記者表示，中石化作為一家傳統(tǒng)的油氣公司，在地產(chǎn)開發(fā)方面并無經(jīng)驗，同野惠澤也是首次進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，而養(yǎng)老地產(chǎn)作為新興產(chǎn)業(yè)，其面臨的困難和挑戰(zhàn)更多。

經(jīng)驗不足或遇阻

據(jù)統(tǒng)計，2011年我國65歲及以上老齡人口占總?cè)丝诒壤�已達(dá)9.1%，按國際通行標(biāo)準(zhǔn)界定，我國已進(jìn)入老齡化社會。聯(lián)合國《世界人口統(tǒng)計》預(yù)測，至2015年，中國60歲以上的人口將達(dá)2億。

毋庸置疑，養(yǎng)老地產(chǎn)將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的一個主流方向。因此，早有房地產(chǎn)商看到這一趨勢，試圖搶占先機(jī)，但可惜的是，均未成功。

2004年，位于渝北回興的“巴山夜雨”就曾定位養(yǎng)老地產(chǎn)，最后無疾而終；2008年，保利地產(chǎn)開始研究養(yǎng)老地產(chǎn)，但直到2012年，在上海的老年小區(qū)才開建。

同樣，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2010年就啟動了研究養(yǎng)老地產(chǎn)工作，但實質(zhì)性進(jìn)展也不大。2013年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第一個養(yǎng)老服務(wù)項目將投入運(yùn)營，而其養(yǎng)老地產(chǎn)將完全作為獨立項目自負(fù)盈虧。

中國低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副主席，低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟房地產(chǎn)分會會長陳寶存曾表示，目前我國很多養(yǎng)老地產(chǎn)都是“掛羊頭賣狗肉”，現(xiàn)在新開發(fā)的養(yǎng)老項目都是沖著有錢人來的，養(yǎng)老項目相關(guān)的配套醫(yī)療設(shè)施等都難以跟上。

業(yè)內(nèi)人士稱，由于制度和規(guī)劃層面的缺陷，短期內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)并不會成為國內(nèi)房企投資的主流。

在這種情況下，專業(yè)房地產(chǎn)商對開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)都甚為謹(jǐn)慎，大部分持觀望態(tài)度，中石化作為“賣油郎”，如此冒然進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)，可以說勇氣可嘉。

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在接受媒體采訪時曾表示，目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)沒有固定的盈利模式，都只是通過一次性賣房來獲得現(xiàn)金流。實際上，養(yǎng)老地產(chǎn)涉及領(lǐng)域較廣，比如老年護(hù)理、服務(wù)、醫(yī)療，這些才是養(yǎng)老地產(chǎn)的核心，但目前這些方面的法規(guī)尚不完善，所以在發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)過程中還有很多難關(guān)要過。

上述房地產(chǎn)人士還認(rèn)為，中石化在此時進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，或許是看到其中的機(jī)會，提前布局。但是，養(yǎng)老地產(chǎn)在我國才剛剛起步，它的產(chǎn)品模式、運(yùn)營模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化作為地產(chǎn)開發(fā)的門外漢，其子公司也剛剛成立不久，此舉難免也有“掛羊頭賣狗肉”的嫌疑。未來很長一段時間，其盈利的可能性都不大，恐怕難有作為，此項目能否持續(xù)下去也有待考察。