針對(duì)客戶不同的融資需求,融資租賃公司在介入合同能源管理項(xiàng)目時(shí)主要采取直接租賃和售后回租兩種模式,F(xiàn)階段,采用比較多的是上述兩種模式,融資租賃在實(shí)踐中還可采取杠桿租賃、委托租賃、銀租節(jié)能等方式開展交易,這取決于實(shí)際情況需要與具體交易安排。
直接租賃模式:在合同能源管理項(xiàng)目開工建設(shè)前或者項(xiàng)目建設(shè)的過程中,尚未竣工驗(yàn)收之前,如果有融資需求,一般采用的是直接租賃模式。直接租賃模式的操作步驟:
由融資租賃公司與承租人簽訂租賃合同,約定具體交易事項(xiàng);
融資租賃公司根據(jù)承租人對(duì)供貨人(EMCo公司)和租賃物的選擇,與供貨人簽訂《購買合同》,實(shí)踐中一般體現(xiàn)為《總承包合同》;
融資租賃公司向供貨人支付購買價(jià)款,在租賃物交付(項(xiàng)目竣工驗(yàn)收)前,承租人根據(jù)約定向融資租賃公司支付租前息;
租賃物交付(項(xiàng)目竣工驗(yàn)收)后,承租人根據(jù)租賃合同的約定向租賃公司支付租金;
租賃期限屆滿后,在承租人未違反租賃合同前提下,承租人從租賃公司留購租賃物,融資租賃合同終止。
售后回租模式:在合同能源管理項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并且由EMCo公司向其客戶(承租人)交付后,如果有融資需求,一般會(huì)采用售后回租的模式。售后回租業(yè)務(wù),是指承租人將自有物件出賣給出租人,同時(shí)與出租人簽定融資租賃合同,再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。售后回租業(yè)務(wù)是承租人和供貨人為同一人的融資租賃方式。售后回租模式操作步驟:
由融資租賃公司與EMCo公司簽訂租賃合同,約定具體交易事項(xiàng);
融資租賃公司向EMCo公司支付租賃物購買價(jià)款,并擁有租賃物的所有權(quán);
EMCo公司根據(jù)租賃合同向融資租賃公司支付租金以及其他應(yīng)付款項(xiàng);
租賃期限屆滿,EMCo公司從融資租賃公司留購租賃物,融資租賃合同終止。